Estructura → Morosidad escalonada: qué significa cada opción

Para qué sirve. Define cuándo un moroso parcial pasa a moroso total y qué derechos se le restringen mientras dure. El modo general de morosidad (no hacer nada / alertar / bloquear) y los días de gracia se configuran aparte, en Configuración → Morosidad.

Los cuatro estados de una propiedad. Los calcula la plataforma y quedan guardados en la casa: al corriente · en convenio (tiene un convenio de pago vigente) · moroso parcial (tiene algún adeudo vencido) · moroso total (escaló por alguno de los conceptos de abajo).

Adeudos que escalan a morosidad total. Marca los conceptos cuyo adeudo vencido convierte a la casa en morosa total aunque la cuota ordinaria esté al día. A qué corresponde cada uno:

• Cuota ordinaria de mantenimiento — los cargos de cuota mensual.
• Aportación al fondo de reserva — cualquier cargo destinado a un fondo de tipo reserva (no existe un tipo de cargo "reserva": se identifica por el fondo al que va dirigido).
• Cuota extraordinaria (derrama) — las mensualidades de una derrama.
• Multas — cuentan por estar pendientes, sin exigir vencimiento.
• Otros conceptos — cargos de tipo otro y recargos.

Si no marcas ninguno (valor neutro), no hay escalón: la morosidad se comporta exactamente como hasta hoy.

Consecuencias (cada una se enciende por separado). Todas aplican solo en morosidad total

• Desactivar el TAG de acceso vehicular — suspende las autorizaciones de acceso de los vehículos de la casa. Se reactivan solas al regularizar. Una suspensión que hayas hecho a mano no se reactiva.
• Bloquear el uso de áreas comunes — impide apartar y usar áreas comunes aunque el modo general esté solo en "alertar". No crea un bloqueo de agenda en la amenidad: es un candado sobre la casa.
• Suspender el derecho a voto en asamblea — la casa sale del padrón de votación: no cuenta para el denominador ni puede emitir voto.
• Un convenio de pago vigente restituye el voto (marcado por default) — con un convenio firmado, la casa recupera el voto. Desmárcalo si tu reglamento exige estar al corriente y no acepta el convenio como equivalente.
• Multa por uso indebido — el importe que se cobra a quien usa un área común estando bloqueado. ⚠️ Hoy no se dispara solo: no existe todavía detección automática de uso indebido, así que el importe queda configurado y la multa se aplica cuando se detecta el hecho. Déjalo en 0 si no lo usas.

Notas / reglas.

• Los estados se recalculan con la tarea programada diaria; también puedes forzarlo cuando lo necesites.
• La restricción de voto y el corte de TAG se levantan solos en cuanto la casa se pone al corriente.
• Nada de esto borra deuda ni cancela cargos: solo restringe derechos mientras dure la morosidad.

FAQ.

• Un vecino pagó y sigue bloqueado. El estado se refresca con el recálculo; si es urgente, vuelve a ejecutarlo desde la tarea programada.
• ¿Puedo bloquear solo áreas comunes y no el TAG? Sí, cada consecuencia es independiente.