Estructura → Indiviso: qué significa cada opción

Para qué sirve. El indiviso es el porcentaje de copropiedad de cada casa (columna Indiviso en la ficha de la propiedad). Este bloque define dónde tiene que sumar 100% y si la plataforma te avisa cuando no cuadra. No cambia ningún indiviso: cambia el denominador con el que se usa.

Ámbito del indiviso. Dónde se hace la suma de todos los indivisos.

1. Por condominio (valor neutro) — todas las casas del condominio forman un solo universo que suma 100%. Es lo correcto en la enorme mayoría de los casos.
2. Por cluster / sección — cada cluster es su propio universo del 100%. Úsalo solo cuando dentro de un mismo condominio conviven varios universos jurídicos (p. ej. dos subcondominios con escritura propia que quedaron dados de alta bajo el mismo condominio).

Qué cambia de verdad al elegir "por cluster". El prorrateo de la cuota deja de dividir el presupuesto entre todas las casas y lo hace dentro de cada sección: una casa de la sección A paga según el indiviso de A, sin que la sección B afecte su monto. Lo mismo aplica a la validación del 100% y a las alertas. Nunca se mezclan dos ámbitos bajo un mismo denominador — ese es justamente el error que esta opción evita.

Avisar si la suma se desvía de 100%. Enciende una revisión en Propiedades → Indiviso

• Compara la suma de cada ámbito contra 100 con una tolerancia de 0.01 puntos porcentuales (así una escritura que redondea a 99.9999% no marca error).
• Solo alerta: nunca bloquea. Puedes seguir capturando y generando cuotas con la suma desviada.
• Enciende además la detección de anomalías por patrón: si tus unidades siguen el patrón torre-letra, compara cada letra contra el valor que tiene esa misma letra en las torres del mismo tipo y te avisa de las que se salen. Sirve para detectar transposiciones en la escritura (dos letras con el indiviso intercambiado).

Notas / reglas.

• La plataforma no corrige una anomalía: el indiviso es un dato legal de la escritura. Se carga tal cual y solo se te avisa para que lo confirmes con el documento.
• Que el indiviso pondere la cuota o el voto se decide aparte, en Configuración → Operación (el indiviso aplica a cuotas / a votos). Este bloque solo dice dónde suma 100%.
• Si una casa no tiene indiviso capturado, aparece marcada en la revisión; para el voto pesa 0 y para la cuota no recibe prorrateo.

FAQ.

• La suma me da 99.9999%, ¿está mal? No. Es el redondeo normal de una escritura y entra en la tolerancia.
• ¿Cambiar el ámbito reescribe cuotas ya emitidas? No. Aplica a partir de la siguiente generación.