Estado de entrega de las unidades y base de cobro

Para qué sirve. En un desarrollo por etapas no todas las unidades existen todavía. Aquí marcas el

avance de obra de cada unidad y decides quién entra al cobro de la cuota y cómo se reparte

el presupuesto entre las que sí están entregadas.

Pasos.

1. En Configuración → Estructura → Cuota de mantenimiento elige:

• Base de cobro (padrón) — quién paga:
• Solo unidades entregadas (default)
• Entregadas y en obra
• Todas (incluye no construidas)
• Denominador del prorrateo — qué pasa con la fracción de lo que aún no se entrega:
• Renormaliza entre las entregadas (default) — las entregadas cubren el presupuesto completo; lo no construido no se cobra a nadie.
• Nominal — la constructora cubre lo no construido — cada quien paga su fracción nominal y se emite el cargo también a las unidades no entregadas (las de la constructora).
• Nominal — se asume subrecaudación — cada quien paga su fracción nominal y el faltante simplemente no se cobra (Finanzas te muestra cuánto es).
• Y si el presupuesto excluye zonas no construidas (viene encendido).

1. Entra a Propiedades → Entregas. Arriba verás el padrón del mes: cuántas unidades entran, qué porcentaje del indiviso representan y con qué base y denominador se está calculando.
2. Para marcar entregas: selecciona unidades con las casillas o elige una torre completa en Aplicar a toda una torre, define el Nuevo estado y la Fecha de entrega, y pulsa Aplicar.
3. También puedes cambiarlo unidad por unidad desde la ficha de la casa (Estado de entrega y Fecha de entrega).

Notas / reglas.

• Los estados son No construida, En obra y Entregada. Todo lo ya cargado se asume entregada, así que activar esto no cambia el cobro de un condominio existente.
• La fecha de entrega marca desde qué periodo entra al padrón; vacía = desde siempre.
• Las cuotas ya emitidas no se reescriben. Entregar una torre a mitad de año afecta de ese periodo en adelante, no los meses anteriores.
• La pestaña Entregas está siempre a la vista en Propiedades (aunque hoy todas las unidades estén entregadas): también sirve para ver quién entra al padrón del mes. La única excepción es la base Todas — ahí pagan todas y el estado de entrega no cambia nada, así que la pestaña y los campos de entrega de la ficha de la casa desaparecen juntos.
• El estado también se puede cambiar de una en una en la ficha de la casa (Propiedades → Casas → Gestionar → Datos), junto a su fecha de entrega. La pantalla de Entregas es para hacerlo en bloque.
• Con Nominal — la constructora cubre, el cargo se emite a la propia unidad no entregada, con el concepto "…· unidad no entregada". La plataforma no modela una "empresa constructora" aparte: el cargo va a la unidad y la cobra quien figure como su propietario.

FAQ.

• Torres 13 y 14 no existen todavía, ¿qué pongo? No construida. Con la base default quedan fuera del padrón hasta que se marquen como entregadas.
• ¿Y si la constructora no paga lo suyo? Usa Nominal — se asume subrecaudación y Finanzas te mostrará el faltante estimado del periodo, para que la asamblea lo sepa.