Analítica: cómo va el condominio en el tiempo

Para qué sirve. El inicio te dice qué resolver hoy; esta pantalla responde cómo va el condominio — la pregunta de la asamblea.

Cómo se lee.

1. Arriba, los titulares con su variación contra el mes anterior: recaudación, cartera vencida, resultado del mes y cumplimiento de conservación.
2. Cobranza y finanzas: tasa de recaudación mes a mes · cartera vencida por antigüedad · ingresos contra egresos · presupuesto contra real · composición de los ingresos · casas con adeudo · dónde enfocar la cobranza.
3. Conservación: cumplimiento en el tiempo y por área, y días con agua apta.
4. Accesos: el mapa de calor día × hora.
5. Multas y gobernanza: multas por concepto y participación en asambleas.

Notas / reglas.

• La cartera por antigüedad es el gráfico que más dice de la morosidad: no importa sólo cuánto se debe, sino si la deuda envejece. Deuda de 0 a 30 días se cobra con un recordatorio; la de más de 90 ya necesita otra conversación.
• El mapa de calor dice a qué hora de qué día entra la gente. Es lo que permite decidir turnos de caseta — un total mensual nunca lo revela.
• Un solo eje por gráfico. Nunca verás dos escalas distintas encimadas: si dos medidas no son comparables, van en gráficos separados.
• Cada gráfico trae su tabla ("Ver los datos"): de ahí se copian los números para el acta. Los principales también se bajan en CSV.
• Si tu condominio tiene menos historia que el periodo elegido, se te avisa. Los meses anteriores no salen en cero: salen dichos con palabras, porque un cero de relleno parece una caída.
• Un rubro sin presupuesto asignado no aparece como "+100% de variación" — se lista aparte, porque no hay contra qué compararlo.
• Los módulos que tu condominio no usa no aparecen, ni en ceros.
• El comité ve el mismo tablero sin el ranking de deudores: nombrar casas es una herramienta de cobranza del administrador, no información de junta.

FAQ.

• ¿Por qué la recaudación del mes en curso se ve baja? Porque el mes no ha terminado: compara contra todo lo emitido para ese mes, incluyendo lo que aún no vence.
• ¿Puedo cambiar el periodo? Sí, arriba: 3, 6, 12 meses o 2 años.
• ¿Contra qué se compara la variación de los titulares? Contra el mes anterior por default; arriba puedes cambiarlo a el mismo mes del año pasado. Si tu condominio no lleva un año, esa comparación no se muestra en lugar de inventarse.
• Vi que hay $60,000 con más de 90 días. ¿Quiénes son? Toca esa barra: abre Finanzas con esas casas. Una casa se clasifica por su adeudo más viejo, que es el que define la conversación.