Morosidad escalonada: parcial, total y sus consecuencias

Para qué sirve. No es lo mismo deber un mes de mantenimiento que deber la derrama de la impermeabilización. Aquí decides qué adeudos convierten a una casa en morosa total (aunque esté al corriente en lo ordinario) y qué se le restringe mientras dure: el TAG del coche, las áreas comunes y el derecho a voto.

Pasos.

1. Entra a Configuración → Estructura del condominio y baja a Morosidad escalonada.
2. En Conceptos que escalan a morosidad total, marca los que apliquen según tu reglamento: Cuota ordinaria de mantenimiento, Aportación al fondo de reserva, Cuota extraordinaria (derrama), Multas, Otros conceptos.
3. Activa las consecuencias que quieras aplicar:

• Desactivar el TAG de acceso vehicular — se reactiva solo al regularizar.
• Bloquear el uso de áreas comunes.
• Suspender el derecho a voto en asamblea.
• Un convenio de pago vigente restituye el voto (viene encendido): apágalo si tu reglamento exige estar al corriente, no solo en convenio.

1. Si tu reglamento lo prevé, captura la Multa por uso indebido (cargo para quien usa el servicio restringido de todos modos). 0 = sin multa.
2. Guarda. Un proceso diario recalcula el estado de cada casa y aplica las consecuencias.

Notas / reglas.

• Los cuatro estados por unidad son: Al corriente · En convenio · Moroso parcial · Moroso total.
• Un convenio de pago vigente gana sobre todo lo demás: la casa queda En convenio.
• El escalón viene vacío por default — sin marcar conceptos, la morosidad se comporta exactamente como siempre (solo parcial).
• Los adeudos cuentan vencidos (respetando los días de gracia de Configuración → Morosidad), salvo las multas, que cuentan con estar pendientes.
• El corte de TAG solo suspende (no borra) las autorizaciones que el propio sistema suspendió: no toca las bajas ni las suspensiones que hiciste a mano.
• El bloqueo de áreas comunes de la morosidad total manda sobre el modo global: aunque el condominio esté en modo Alertar, a un moroso total se le bloquea la reserva y el uso de áreas comunes.
• La suspensión de voto saca a la casa del padrón y del denominador de la votación, así que no perjudica el quórum de los que sí pagan.

FAQ.

• ¿Esto bloquea también visitas y huéspedes? Eso lo define Configuración → Morosidad (modo y servicios). Este bloque agrega el escalón y las tres consecuencias específicas.
• ¿La multa por uso indebido se cobra sola? No: hoy se aplica cuando la administración detecta el uso indebido; no existe una detección automática.